Nueva Ley de Vivienda 2023
Nueva Ley de Vivienda 2023
Inmobiliaria Distrito Capital te cuenta algunos de los puntos claves de la nueva Ley de Vivienda
- Zonas declaradas tensionadas
- Grandes tenedores de viviendas
- Desvincular la actualización de los precios del alquiler del IPC
- Limitar los precios de nuevos contratos de alquiler en zonas tensionadas
- Beneficios fiscales para los propietarios que alquilen su vivienda en zonas tensionadas
- Nuevas medidas de protección ante los desahucios
Zonas tensionadas
Las zonas tensionadas las podrán marcar las comunidades autónomas siempre que la zona cumpla con uno de estos dos requisitos:Que el coste medio de la vivienda en esa zona supere el 30% de la renta media de los hogares, es decir, la suma de la hipoteca o el alquiler y los gastos relacionados.
Que el precio de la vivienda en venta o en alquiler haya aumentado, al menos, 3 puntos por encima del IPC en los últimos 5 años.
Podría pasar que una comunidad no declarase la zona tensionada, aunque se cumpliesen las dos condiciones.
Gran tenedor o pequeño propietario
Los grandes propietarios serán todas las personas físicas o empresas que tengan en propiedad al menos de 5 viviendas (o de hasta 10 inmuebles en zonas no declaradas tensionadas). Todas las personas o empresas que tengan menos de 5 viviendas, serán consideradas “pequeños propietarios”
Desvincular la actualización de los precios del alquiler del IPC
Independientemente de si la vivienda esta en una zona tensionada o no, la actualización anual de los precios del alquiler ya no estará vinculada al IPC, si no que estará regulado por otro índice.
Estos son los límites de actualización del alquiler:
- 2023 subida del alquiler limitada al 2%
- 2024 subida del alquiler limitada a un máximo del 3%
- 2025 subida del alquiler limitada por un índice que será mas estable que el IPC, que no podrá ser superior y que todavía se está trabajando en ello.
Los precios de nuevos contratos de alquiler en zonas tensionadas
Al firmar un nuevo contrato de alquiler, dependerá de si la vivienda esta en una zona tensionada o no como se fijara el precio del alquiler:
Zona No tensionada:
El propietario podrá poner el precio que considere oportuno, tanto si es pequeño propietario como gran tenedor.
Zona Tensionada:
El precio dependerá del tipo de propietario
Pequeño Propietario: El precio del nuevo contrato de alquiler no podrá ser mas alto que la subida con el índice de actualización del alquiler con respecto al contrato del inquilino anterior.
2023 / 2% – Si el inquilino anterior pagaba 1.000€, el nuevo contrato no podrá ser de más de 1.020€
2024 / 3% – Si el inquilino anterior pagaba 1.000€, el nuevo contrato no podrá ser de más de 1.030€
2025 – con el nuevo índice por definir
Gran tenedor: El precio del nuevo contrato de alquiler no podrá ser mas alto que la subida con el índice de contención de precios. El índice de contención de precios no esta detallado aun, por lo que aún no está definido.
Nuevas medidas de protección ante los desahucios
Ahora es obligatorio fijar una fecha y una hora especifica para llevar a cabo los desahucios, poniendo fin a los desalojos sin una fecha predeterminada.
Se han introducido nuevas prorrogas que extenderán los procesos de desalojo por un periodo de tiempo superior a los 2 años.
Se garantiza el acceso a los procedimientos de solución extrajudiciales para las personas en situación de vulnerabilidad.
La CCAA tendrá la capacidad de establecer mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional de acuerdo con sus necesidades y características específicas.
Se reconoce la posibilidad de utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda para ofrecer alternativas habitacionales a personas en riesgo de desahucio. Esto puede incluir la implementación de alquileres sociales bonificados, realojamiento de personas en situación de vulnerabilidad y otras políticas que brinden soluciones habitacionales adecuadas.
Beneficios fiscales para los propietarios que alquilen su vivienda en zonas tensionadas
Hasta ahora los propietarios con un piso de alquiler de vivienda habitual podía acceder a una reducción del 60%, a partir de la aprobación de la nueva Ley esta bonificación será del 50%, con la condición de que podrá aumentarse si el propietario toma algunas de las siguientes medidas:
90% Cuando se firme un nuevo contrato, a partir de enero 2024, en una zona de mercado residencial tensionado, con una bajada de al menos un 5% sobre la renta del contrato anterior.
70% En caso de nuevos contratos a jóvenes entre 18 y 35 años en áreas tensionadas.
70% Vivienda asequible incentivada o protegida. Vivienda arrendada a la Administración publica o entidad del tercer sector, o acogida a algún programa publico de vivienda que limite la renta del alquiler.
60% Rehabilitación o mejora, en caso de que se hubiesen llevado a cabo obras de rehabilitación en los dos años anteriores.
No dudes en contactarnos si tienes alguna consulta.
En Distrito Capital, estaremos encantados de ayudarte.
